디딤돌대출 보금자리론 동시 대출 차이점은? (+특례보금자리론)

최근 한국주택금융공사(HF)의 특례보금자리론 상품이 예상보다 더 큰 인기를 끌면서 40조원 규모의 공급액이 6월 말에는 모두 소진될 것으로 예상되고 있습니다.

이 상품은 23년 올 한해동안만 한시적으로 공급되는 것으로, 현재까지 65%를 소진한 상황이며, 소진 이후에도 추가 재원을 확보하여 올해 말까지 상품을 계속 공급할 계획입니다.

그러나, 이에 따른 금리 상승이 예상되고 있어, 내 집마련을 계획 중인 경우 디딤돌 대출과 특례보금자리론 상품을 함께 비교하여 선택할 필요가 있습니다.

오늘은 디딤돌대출과 보금자리론의 차이점 및 동시 대출 가능 여부 등에 대해 알아보겠습니다.

디딤돌대출 보금자리론 차이점 및 비교

먼저 디딤돌대출을 시작으로 보금자리론, 특례보금자리론 순서로 알아보도록 하겠습니다.

디딤돌 대출은 세 가지 주택 가격 기준이 있습니다. 5억, 3억, 6억 중에서 KB, 감정, 매매가 중 가장 낮은 것을 기준으로 5억 이하인 주택을 대상으로 합니다.

85㎡ 이하의 면적을 대상으로 하지만, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 60㎡ 이하로 제한됩니다.

기본 자격은 세대주와 세대원 전원이 무주택자이어야 하며, 소득은 싱글 또는 부부 합산 6천만 원, 생애최초 또는 신혼, 2자녀 이상인 경우 7천만 원이어야 합니다.

LTV는 70%이며, 생애최초인 경우에는 80%로 대출 가능합니다.

DTI는 60%로 제한되며, 최대한도는 2억 5천만 원으로 신혼인 경우 4억 원, 2자녀가 있는 경우 2억 1천만 원입니다.

주택 가격이 3억인 경우에는 만 30세 이상 미혼 단독세대주를 대상으로 하며, 대출한도는 1억 5천만 원입니다.

주택 가격이 6억인 경우에는 신혼부부를 대상으로 하며, 대출한도는 3억 원입니다. 생애최초인 경우, 3억 원까지 대출 가능합니다.

전입의무는 1개월 이내에 전입해야 하며, 1년 동안 실거주를 해야 합니다.

주택 검증수는 없으며, 순자산이 5.06억 원 이하이면서 용도는 구입 목적이어야 합니다.

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년) 중 선택 가능하며, 금리는 우대금리가 적용됩니다.

보금자리론은 KB, 감정, 매매가 모두 신청 기준일로 6억 이하의 주택에 대해 대출 가능하며, 면적 제한은 없습니다.

기본 자격은 무주택자이며, 처분조건 1주택을 보유한 경우에도 신청 가능합니다.

소득 기준은 싱글 또는 부부 합산 7천 이하이며, LTV는 비규제 (70%), 규제 (60%)이며 DTI는 비규제 (60%), 규제 (50%)입니다. 최대한도는 기존 3억 6천만 원이며, 생애최초 부부의 경우 4억 2천만 원까지 대출 가능합니다.

전입 의무는 없으며, 주택수 검증은 1년 단위, 6개월 이내 처분 조건을 충족해야 합니다.

또한, 순자산 가액은 고려하지 않으며, 대출 용도는 구입, 보전(반환), 대환이 가능하며, 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능합니다.

다만, 40년 대출의 경우 만 39세 또는 신혼인 경우에만 가능하며, 50년 대출은 만 34세 또는 신혼으로 제한됩니다. 우대금리 소급적용은 되지 않습니다.

특례보금자리론은 주택 가격이 최대 9억 이하인 경우에 대출이 가능하며, 가격 기준은 신청일 기준으로 KB, 감정, 매매가 모두 9억 이하여야 합니다.

면적 제한은 없으며, 기본 자격으로는 무주택자(구입) 또는 1주택 보유자(구입, 상환, 보전)에 해당합니다.

소득 제한은 없으며, 우대형으로는 가격이 6억 이하이고 소득이 1억 이하인 경우가 해당됩니다.

LTV는 비규제/실수요자는 가격 8억, 소득 9천, 무주택의 경우 70%, 규제는 60%, 생애최초는 80%입니다.

최대 대출 한도는 5억 원이며, 전입 의무는 없습니다. 주택 수 검증은 1년 단위로 이루어지며, 6개월 이내에 처분 조건을 충족해야 합니다.

순자산 가액은 고려하지 않으며, 대출 용도는 구입, 보전(반환), 대환으로 제한됩니다.

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능하며, 40년 대출의 경우 만 39세 미만 또는 신혼인 경우에만 가능하며, 50년 대출은 만 34세 미만 또는 신혼인 경우에만 가능합니다.

우대금리 소급 적용은 불가능합니다.

디딤돌 대출은 한국주택금융공사와 주택도시보증공사에서 신청할 수 있습니다.

하지만 주택도시보증공사에서 신청하면 보금자리론 추가 대출이 불가능합니다.

한편, 한국주택금융공사에서는 먼저 디딤돌 대출을 신청한 후 부족한 금액에 대해 보금자리론을 추가 신청할 수 있습니다.

이런 경우, 디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 심사됩니다.